上舜未上市資訊網

松山機場周邊近來利多不斷，加上三通題材續航力可期，鄰近的三大商圈─民生敦北、南京松江及南京復興已被房地產業者認為未來幾年甚具爆發力，雖然目前有些店面受到捷運施工影響生意，但台灣房屋總經理彭培業大膽預估，這三個商圈未來三年店面將大漲30~50%。

台灣房屋表示，松山機場周邊佔盡天時地利，在大環境方面，除了現已是兩岸直航機場，未來並規劃與上海虹橋、日本及韓國首爾機場通航；許多大陸航空公司已在當地設點，政府本月宣布開放陸企來台後，預料會有更多陸企選擇進駐。

捷運通樂！ 民生敦北最具磁吸力

至於地利，捷運內湖線本月通車後，將在中山國中站連結木柵線，接下來即為松山機場站；區域內經營不振的環亞百貨，已預計明年第二季全新改裝登場，原先的中泰賓館，現也已動工改建為文華東方酒店。

整個區塊風貌正在改變，過去只有小巨蛋偶爾吸引人潮，未來人潮將是常態性，國內外旅行社雲集、陸企、外資及國內大型機構進駐，都是可以期待，人潮就是錢潮，而最大的受惠者，就是當地店面。

彭培業認為，松山機場周邊，最具潛力的店面就是敦化南北路沿線，尤其是距離松山機場車程不到3分鐘民生敦北辦公商圈，最具磁吸力。商圈內宏泰大樓、台塑大樓、僑福金融大樓、聯邦企業大樓就有著為數可觀的上班族，附近一樓的店面生意前景受期待。

根據台灣房屋調查，此區店面每坪160萬~220萬，租金每月4,000元~10,000元，投報率約2.7%～4%。該區除了辦公大樓林立外，距離民生社區近，挾著辦公和住宅人潮支撐，因此預估未來3年一樓店面漲幅至少30%，並可達到50%的水準。

錢潮通樂！南京松江有雙捷運加持

除了民生敦北外，銀行林立、有「台灣華爾街」之稱的南京東路商圈，店面行情也看漲，南京東路商圈一般又分「南京松江」及「南京復興」，南京松江舊大樓居多，雖然辦公室租金較低，但因銀行、證券等金融業辦公人潮眾多，而且明年通車的捷運新莊線和2013年底通車的捷運松山線在「南京松江站」交會，雙捷運效應使區域店面高度看好。

此一商圈店面目前每坪150萬~220萬，租金5,000元~12,000 元，換算投報率約2.8%～4%，估計未來三年店面漲幅也將達到30~50%。

人潮通樂！南京復興報酬30%起跳

至於緊臨民生敦北的南京復興商圈，三年前辦公室每坪開價約30萬元，如今已漲至40~50萬元上下，此區同樣有木柵線和松山線在捷運「南京東路站」交會，也是吸納人潮最佳的雙捷運站，目前店面每坪180萬~250萬，租金5,000元～15,000元，投報率3.2%～4.5%，預估未來店面也有30%漲幅。

如果要進場投資，欣元商仲總經理焦文華表示，南京東路上目前捷運施工，店家生意受影響大，因此仍有不少店面空租，此區未來前景看好，但短期內租金投報率不易提高，有意投資者需有較長期的資金準備。